La réponse courte
À Québec, les gestionnaires facturent le plus souvent un pourcentage des loyers perçus. Les firmes québécoises publient des fourchettes d’environ 4 % à 11 % selon le type d’immeuble et l’étendue du service[1][2][3], plus des frais de mise en location qui vont souvent de 50 % à 100 % d’un mois de loyer[1][2]. Ces honoraires sont déductibles du revenu de location[4].
Les modes de facturation
| Poste | Mode de facturation | Fourchette publiée |
|---|---|---|
| Gestion courante | Pourcentage des loyers perçus | Environ 4 % à 7 % chez une firme[1]; 5 % à 10 % du revenu brut chez une autre, 4 % à 6 % pour les multilogements[2]; 5 % à 10 % en résidentiel chez une troisième[3] |
| Mise en location d’un logement | Pourcentage d’un mois de loyer | 50 % à 100 % du premier mois[1][2] |
| Maison ou condo | Forfait mensuel | 100 $ à 200 $ par mois chez une firme[2] |
| Dossier au TAL | Forfait par dossier | 150 $ à 300 $ chez une firme[2] |
| Supervision de travaux | Pourcentage du coût des travaux | 10 % à 15 % chez une firme[2] |
Ces fourchettes sont celles que des firmes publient sur leur site; elles varient selon l’immeuble, le nombre de logements et ce qui est inclus. Elles ne constituent pas un prix garanti.
Loyers perçus ou loyers facturés?
Vérifiez la base de calcul. Un pourcentage des loyers perçus ne coûte rien pendant une vacance ou un retard; un pourcentage des loyers facturés se paie même quand l’argent n’entre pas. Plusieurs firmes facturant au pourcentage ne facturent rien sur un logement vacant[2][3], mais c’est une pratique de firme : lisez le contrat.
Ce qui devrait être inclus
- la perception des loyers et le suivi des retards;
- les communications avec les locataires et la réception des demandes;
- la coordination de l’entretien courant et des urgences;
- le renouvellement des baux et les avis dans les délais;
- un rapport mensuel des revenus, dépenses et demandes ouvertes;
- l’accès aux documents : baux, factures, historique.
Ce qui est souvent facturé en plus : la mise en location, les dossiers au TAL, la supervision de travaux majeurs et les frais d’ouverture de dossier.
Comparer deux soumissions
- La base de calcul : loyers perçus ou facturés?
- Les frais pendant une vacance.
- La durée du contrat, le préavis et les conditions de résiliation.
- La fréquence et le contenu de la reddition de comptes.
- Le compte où sont déposés les loyers : séparé ou en fidéicommis?
- Le délai de réponse aux urgences, la nuit et la fin de semaine.
- Les frais accessoires et les taxes en sus.
Une soumission moins chère en pourcentage peut coûter plus cher au total une fois les frais accessoires ajoutés. Demandez un exemple chiffré sur votre immeuble.
Des frais déductibles
Les sommes payées à une personne ou à une entreprise pour gérer votre immeuble sont déductibles comme frais de gestion et d’administration de votre revenu de location (formulaire T776 au fédéral)[4]. Au Québec, les revenus et dépenses de location se déclarent sur le formulaire TP-128[5].
Le coût net de la gestion est donc plus bas que le pourcentage affiché. Validez votre situation avec votre comptable.
Le 3,5 % du TAL n’est pas un tarif
Le TAL utilise un pourcentage de « frais de gestion » dans ses paramètres de calcul des loyers. C’est un paramètre réglementaire, pas un tarif du marché : il ne dit rien du prix d’un gestionnaire.
Chez Lease Lane
Notre offre est établie selon votre immeuble : nombre de logements, état, services voulus. Elle inclut Cléo, l’agent IA qui répond à vos locataires 24/7, et un rapport mensuel que vous voyez en ligne. Demandez votre offre de service ou voyez comment se passe un changement de gestionnaire.
Questions fréquentes
Quel pourcentage est courant à Québec?
Les fourchettes publiées par des firmes québécoises vont d’environ 4 % à 11 % des loyers perçus, selon l’immeuble et le service.
Paie-t-on des frais de gestion pendant une vacance?
Plusieurs firmes facturant au pourcentage des loyers perçus ne facturent rien sur un logement vacant. Vérifiez la base de calcul dans le contrat.
Les frais de gestion sont-ils déductibles?
Oui, comme frais de gestion et d’administration du revenu de location (T776 au fédéral; TP-128 au Québec).
Combien coûte la mise en location d’un logement?
Les firmes publient le plus souvent de 50 % à 100 % du premier mois de loyer.
Sources
- [1]Combien coûte un gestionnaire immobilier? · Summum PM · consulté le 11 octobre 2026
- [2]Combien coûte une gestion immobilière au Québec? · Marcel Pinard Gestion immobilière · consulté le 11 octobre 2026
- [3]Tarifs de gestion immobilière · Location Ajax · consulté le 11 octobre 2026
- [4]Guide T4036, Revenus de location · Agence du revenu du Canada · consulté le 11 octobre 2026
- [5]TP-128, Revenus et dépenses de location d’un immeuble · Revenu Québec · consulté le 11 octobre 2026
Cet article fournit de l’information générale, à jour à la date indiquée. Les fourchettes citées sont celles publiées par des firmes; elles ne constituent pas une offre. Il ne constitue pas un avis fiscal ou financier.
