La réponse courte
Depuis janvier 2026, la hausse se calcule avec la nouvelle méthode du TAL : un taux de base appliqué au loyer, plus la part de votre logement dans la hausse des taxes, des assurances et des travaux majeurs. Le taux 2027 sera publié en janvier 2027; l’avis part ensuite 3 à 6 mois avant la fin du bail.
Ce qui change en 2027
Le TAL ne publie plus une grille de pourcentages par type de logement. Une seule méthode, plus simple et prévisible, s’applique à tous les baux renouvelés. Le calculateur ci-dessus reprend ses règles officielles; seul le taux annuel changera en janvier.
Le calcul en 4 étapes
1. Le taux de base
Le loyer actuel est multiplié par le taux annuel publié par le TAL.
2. Les taxes
La hausse des taxes municipales et scolaires est divisée entre les logements.
3. L’assurance
Même principe pour la prime d’assurance de l’immeuble.
4. Les travaux majeurs
Une part du coût des travaux est ajoutée, étalée sur plusieurs années.
Les délais pour envoyer l’avis
| Durée du bail | Avis à envoyer au locataire |
|---|---|
| 12 mois ou plus | Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail |
| Moins de 12 mois | Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail |
| Durée indéterminée | Entre 1 et 2 mois avant la modification |
Si le locataire refuse la hausse
Le bail est reconduit, et c’est au propriétaire de demander au TAL de fixer le loyer, dans le mois qui suit le refus. Gardez les comptes de taxes, la police d’assurance et les factures de travaux : le tribunal les demande.
